Comprendre la Copropriété Divise et Indivise

Copropriété Divise

La copropriété divise est le type de condo le plus répandu. Vous possédez une partie privative, comme votre appartement et stationnement, ainsi qu'une part des espaces communs tels que les corridors, la piscine, et le gym. Chaque unité a ses propres comptes de taxes scolaires et municipales, et un numéro de lot distinct. Vous avez la liberté de vendre votre unité sans l'accord des autres copropriétaires, et votre hypothèque est indépendante des autres propriétaires. Un syndicat de copropriété est chargé de l'administration de l'immeuble et vous pouvez y participer si vous le souhaitez.

Copropriété Indivise

La copropriété indivise, moins connue, consiste à acheter un pourcentage de l'immeuble. Il n'y a pas de syndicat de copropriété ; une convention d’indivision régit les droits et obligations des copropriétaires. Cette convention établit vos droits d'usage exclusif pour votre appartement et votre stationnement, et décrit la gestion de l'immeuble. Pour revendre votre part, la convention peut exiger que vous l'offriez d'abord aux autres copropriétaires. Un seul numéro de lot et un seul compte de taxes sont partagés entre les copropriétaires selon leurs parts respectives.

Financement

Pour acquérir une copropriété divise, une mise de fonds minimale de 5 % du prix d'achat est nécessaire, rendant cette option plus accessible. En revanche, une copropriété indivise requiert une mise de fonds de 20 %. Si la mise de fonds est inférieure à 20 %, une assurance hypothécaire de la SCHL est obligatoire. En copropriété divise, vous avez le choix de l'institution bancaire pour votre prêt hypothécaire. En indivise, tous les copropriétaires doivent souscrire leur prêt auprès de la même banque. Source Centris

Conclusion

Choisir entre copropriété divise et indivise dépend de vos besoins et préférences. La copropriété divise offre plus de liberté individuelle et une gestion plus structurée, tandis que la copropriété indivise nécessite une gestion collective plus étroite. Pour prendre une décision éclairée, il est recommandé de consulter un courtier immobilier qui saura vous guider à travers les nuances de chaque option.